OMAR MANRIQUE P.
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En épocas de crisis surgen oportunidades. Ese sería el caso de las hipotecas para adquisición de viviendas, cuyos costos seguirán ‘atractivamente bajos’ en los siguientes dos años, según BBVABanco Continental.

Durante ese periodo las tasas de referencia en Estados Unidos se mantendrán cercanas a cero, lo que tendrá repercusión en el costo de los créditos hipotecarios que otorgan los bancos del país, señaló Hugo Perea, gerente de estudios económicos de la referida entidad financiera.

“En general, las condiciones de financiamiento de viviendas, en ambas monedas, se van a mantener bastante sólidas”, proyectó.

Las tasas de interés en soles de los créditos hipotecarios tienen como referentes a las tasas de los bonos soberanos a plazos de 10 años o más, que tienden a bajar, explicó el economista.

“Entonces, eso ayudará a que las tasas de los préstamos hipotecarios en moneda nacional tiendan a estabilizarse o a descender”, agregó.

Actualmente la tasa de interés promedio de los créditos hipotecarios en moneda nacional es de 9.73%. A fines del año pasado se ubicaba en 9.32%; pero hace seis años estaba en 11.79%. Incluso, banqueros recuerdan que era usual ver tasas de 14% en esa época.

Caballito
En cuanto a las hipotecas en dólares, Perea vislumbró que también mantendrán bajas tasas, en la medida en que los rendimientos de los bonos globales -que el gobierno emite en moneda extranjera- sigan cayendo como en los últimos tiempos.

Hoy la tasa promedio para los préstamos hipotecarios en dólares se sitúa en 8.43%. En diciembre del 2010 estaba en 8.12%; y seis años atrás, en 9.79%. Ejecutivos bancarios indicaron que nueve de cada diez créditos hipotecarios se desembolsan con tasa de interés fija, y solo una minoría opta por endeudarse a tasas variables.

“Definitivamente es el caballito de batalla porque las personas prefieren que la cuota mensual de sus créditos se mantenga a lo largo del tiempo”, manifestó un gerente bancario.

En corto

Mayores ventas. Pese a la incertidumbre electoral, de enero a julio se vendieron 9,209 departamentos, un 22% más que en similar lapso del 2010. El BCP prevé un mayor dinamismo de los créditos hipotecarios en el segundo semestre.

Análisis – Víctor Saldaña, gerente Alfredo Graf

Más familias accederán a hipotecas

Si las tasas de interés se mantienen en los niveles actuales, las familias del segmento C podrán seguir accediendo a créditos hipotecarios y a viviendas propias.

Ese sector tiene un retraso casi nulo en sus hipotecas, y ahí están los deudores más cumplidos, según los bancos. Ello tambien ayuda a que el financiamiento de viviendas a estas familias, siga dinámico en los distintos distritos.

Sin embargo, con el contexto internacional, los bancos podrían ponerse más rigurosos en calificar a los solicitantes de créditos, para evitar lo ocurrido con las hipotecas en Estados Unidos.

Fuera de ello, la demanda inmobiliaria continúa firme en todos los sectores, y hasta se incrementa en el segmento C.

El periodo de incertidumbre electoral, para el mercado inmobiliario residencial, comercial e industrial, ya fue superado.