El Impuesto Predial en el año 2010 se incrementará hasta en dos por ciento como máximo, como consecuencia del reajuste de los valores oficiales de edificaciones y los valores arancelarios de los terrenos, aprobados recientemente por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, informó hoy la Cámara de Comercio de Lima (CCL).

Tomando como base los nuevos Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones, aprobados por Resolución Nº 296-2009-Vivienda publicada el 30 de octubre último, la CCL estima que el Impuesto Predial para el 2010 se incrementará en la costa en un promedio de 1.50 por ciento, con relación al pagado en este año.

De acuerdo a los cálculos efectuados por la CCL, los nuevos valores de edificaciones para el año 2010 en las categorías A, B, C, D, E, F, G, H, I se han incrementado en promedio en 1.20 por ciento, con relación a los valores del año 2009.

La CCL destacó que el ministerio haya cumplido con publicar oportunamente los valores arancelarios de terrenos y el cuadro de valores oficiales de edificaciones que tomarán en cuenta las municipalidades y los propietarios de predios para la declaración y el pago del Impuesto Predial Ejercicio 2010.

Recordó que la ley establece que para la determinación y el pago del impuesto se tomarán en cuenta los valores unitarios de edificaciones y los valores arancelarios de terrenos aprobados por el Consejo Nacional de Tasaciones (Conata), ahora absorbido por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, siempre que estén vigentes al 31 de octubre del año precedente al que corresponde el impuesto.

Los pensionistas propietarios de un solo predio, a nombre propio o de la sociedad conyugal, que esté destinado a casa habitación y cuyos ingresos (del jubilado) estén constituidos únicamente por su pensión, que no debe exceder a una Unidad Impositiva Tributaria (UIT), que este año equivale a 3,550 nuevos soles, tienen derecho a deducir del autoavalúo el monto equivalente a 50 UIT, debiendo pagar el Impuesto Predial sólo por el exceso a las 50 UIT.

Por ejemplo, si el autoavalúo 2010 de la casa del jubilado es 200 mil soles, se descontarán 180 mil soles considerando la UIT del 2010 en 3,600 soles.

En este caso, el autoavalúo afecto del jubilado será 20,000 soles y el Impuesto Predial del año 2010 será de 20,000 por 0.2 por ciento, lo que equivale a 40 soles.

Recordó que conforme al Decreto Legislativo N° 776, las municipalidades están facultadas a establecer un monto mínimo a pagar por concepto de Impuesto Predial, equivalente a 0.6 por ciento de la UIT (22 soles).

Según el anexo de la Resolución Ministerial Nº 296-2009-Vivienda, la metodología para la determinación de la base imponible de las instalaciones fijas y permanentes será la siguiente:

Para la determinación del valor de las edificaciones con características especiales, las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, se deberán efectuar los correspondientes análisis de costos unitarios de cada una de las partidas que conforman la instalación, considerando exclusivamente su costo directo, no deben incluir los gastos generales, utilidad e impuestos.

Los valores resultantes deben estar referidos al 31 de octubre del año anterior. La resultante del valor obtenido se multiplicará con Factor de Oficialización: Fo = 0,68”.

Fuente: Andina. Domingo 01.11.2009.
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